空き家知識 空き家売却で再建築不可物件の場合の注意点｜売却方法と価格への影響を解説
「実家の空き家を売却しようと不動産会社に相談したら、再建築不可物件だと言われて驚いた」という声は少なくありません。再建築不可物件は通常の物件よりも売却が難しく、価格も大きく下がる傾向があります。しかし正しい知識を持ち、適切な売却方法を選べば...
空き家知識 空き家知識 空き家売却で境界確定測量が必要な場合の注意点｜費用相場と進め方を解説
空き家を売却しようとして不動産会社に相談したところ、「境界が確定していないので測量が必要です」と言われて驚いた方は少なくありません。特に親や祖父母から相続した古い空き家は、購入時に境界確定測量が行われていないケースが多く、いざ売却しようとし...
空き家知識 空き家売却で雨漏りがある場合の注意点｜告知義務と修繕費用を解説
空き家を数年放置していると、屋根や外壁の劣化から雨漏りが発生しているケースは珍しくありません。「雨漏りがあると売れないのでは」「修繕してから売るべきか」と悩む方は多いですが、対応を誤ると契約不適合責任を問われ、売却後に高額な損害賠償を請求さ...
空き家知識 空き家売却で譲渡所得税を計算する方法｜取得費不明時の対応と節税策を解説
空き家を売却して利益が出ると「譲渡所得税」という税金が課されます。しかし、実家を相続した空き家の場合、取得費がわからない、そもそも税金の計算方法自体が複雑でよくわからないという方が非常に多いのが実情です。本記事では、譲渡所得税の仕組みから具...
空き家知識 空き家売却でリフォームすべきか判断する方法｜費用対効果と見極め方を解説
空き家を売却するとき、「このまま売って大丈夫だろうか」「リフォームしてから売ったほうが高く売れるのではないか」と悩む方は非常に多くいらっしゃいます。特に築20年以上経過した戸建てや、しばらく人が住んでいなかった空き家の場合、内装の傷みやクロ...
空き家知識 空き家売却で給排水管が老朽化している場合の注意点｜劣化リスクと修繕費用を解説
長期間人が住んでいなかった空き家では、給排水管の老朽化が深刻な問題になっているケースが少なくありません。水道管や排水管は目に見えない床下や壁の内部を通っているため、劣化状況を把握しないまま売却を進めてしまい、後からトラブルに発展することがあ...
空き家知識 空き家売却で査定額を比較する方法｜一括査定の活用法と業者選びのコツを解説
空き家査定で失敗する人が多い理由空き家を売却しようと決めたとき、多くの人が最初に行うのが不動産会社への査定依頼です。しかし「どこに頼めばいいのかわからない」「査定額の根拠が説明されないまま契約を急かされた」といった声は少なくありません。特に...
空き家知識 空き家売却で共有名義の場合の注意点｜持分売却と全員同意の手続きを解説
共有名義の空き家売却で押さえておくべき基礎知識相続によって空き家を取得した場合、兄弟姉妹など複数人で共有名義になっているケースは非常に多く見られます。共有名義の不動産は「共有者全員の同意がなければ売却できない」というルールがあるため、単独名...
空き家知識 空き家売却で抵当権が残っている場合の注意点｜抹消手続きと売却方法を解説
空き家に抵当権が残っていても売却は可能親から相続した空き家を売却しようとしたとき、法務局で登記事項証明書を取得してみたら「抵当権」が設定されたままになっていた、というケースは少なくありません。抵当権とは、金融機関が住宅ローンなどの担保として...
空き家知識 空き家売却で建物滅失登記が必要な場合の注意点｜手続きと費用を解説
空き家売却で建物滅失登記が問題になるケースとは空き家を売却しようとしたときに、思いがけず「建物滅失登記」という手続きが必要になり、戸惑う方は少なくありません。建物滅失登記とは、建物を取り壊した際に法務局へ届け出て、登記簿上からその建物の記録...